中国内地的富豪们之所以没有像其香港和欧洲同行们那样出手购买东南亚豪宅，唯一的原因就是他们现在还不知道这些物业。

因为一年四季气候宜人，加之语言相通，文化背景相似，此外还有美味可口的食物，对那些想在海外寻找第二家园的中国富 豪们而言，新加坡和马来西亚无疑是理想的选择。

定居东南亚

在中国超级富豪们同其欧洲同行们一样开始培养一种奢侈的生活品味的同时，泰国和印尼等国也希望通过体验高端生活方式来吸引他们，这些项目专门针对超级富豪开发。他们渴望奢华的生活方式，而且也能享受得起。

生活方式投资的概念已经酝酿好多年了，现在已成为投资圈内的流行话题。其基本特点就是，在泰国普吉或印尼巴厘岛等充满热带风情的度假胜地进行置业投资。通过此种途径，投资者不但可以享受丰厚的投资回报，还可以同时享受在那些地方度假或居住所带来的诸多乐趣。

亚洲超级富豪们的最新生活潮流就是热衷以游艇为特色的生活方式，其中尤以泰国普吉岛上的普吉皇家游艇码头最为典范。在那儿有专为超级富翁富婆们设计的高档滨海住宅区，是他们的第二家园。他们可以停泊私人游艇，在高档精品店里选购最新款式的手表或泳衣，在精美的饭店内大快朵颐，或在时尚的酒吧内纵情狂欢。

亚洲各国的企业高管和富有企业家们工作压力大，因此逐渐喜欢上了这种海滩生活方式，一是作为一种工作奖励，另一方面也是为了缓解现代高管生活所带来的压力和疲惫感。他们一般 40 多岁，倾向于购买高档物业，供周末或度假使用。他们可以边欣赏自己的游艇边泡在屋顶的按摩浴缸中呷着香槟。尽管人们在购买这类物业时多是为了退休住，但海滩物业的价值现在上升很快，如果在退休前出售，也不失为一个诱人的投资选择。

尽管泰国和印尼的海滩热还没有波及到中国，但随着越来越多的海滩住宅和高档别墅投入建设，开发商已经开始向中国的富豪们显示可供选择的服务内容了。泰国的银帝（ Indigo ）房产公司等正在中国积极活动，向中国富豪们宣传高档物业的生活方式，该公司旗下有皇家普吉游艇住宅区等高档物业。银帝香港公司总裁丽亚（ Jasmine Nya ）相信，中国内地的富豪们之所以没有像其香港和欧洲同行们那样出手购买这些物业，唯一的原 因就是他们现在还不知道这些物业。

大马的银发计划

当新的竞争者在努力吸引中国富豪们的注意时，我们也不要忘记传统的热土。马来西亚和新加坡仍然是建立第二豪华家园的理想国家。当早在 20 年前发现外国游客喜欢马来西亚并希望居住下来时，马来西亚政府就出台了“银发计划”，旨在鼓励外国人在退休后搬到马来西亚定居。现在经过重新包装，命名为“马来西亚第二家园”，该计划将为参与人员提供为期十年可续期的签证，还有一系列优惠措施，如能投资马来西亚人所有的财产，购买房产时不需要冗长的 FIC 批准程序，可向当地银行申请抵押贷款，甚至还可以将你的汽车免税进口到马来西亚。

马来西亚旅游部门新闻发言人 KP Fong 解释说，通常是一些富有的商人，他们工作努力，在本国赚了钱，于是四处寻访，想为自己再建一个家，以便退休后安享晚年。中国人喜欢马来西亚，因为两国的文化背景相似，他们容易被当地社会接受，能很快融入进来。

要获得该计划的参与资格，有配偶的申请人可以选择在马来西亚当地银行存入 RM150,000 定期存款，或每月有不少于 RM10,000 的固定收入。对单身人士而言，门槛要稍微低一点。仅去年一年，已经有 700 多名外国人报名参加了这个计划，其中大部分是富裕的中国人，紧随其后的是新加坡人和英国人。

新加坡的期待

同时，新加坡也在采取各种措施吸引富有的外国人前来定居。新加坡旅游局大中华区负责人 Edmund Chua 说：“当一个国家富裕起来后，其富有的国民就开始将目光转向海外，寻找可以度假的地方。对富有的中国人而言，新加坡是一个不错的选择。圣淘沙岛（ Sentosa ）是新加坡著名的度假胜地，离市中心只有十五分钟的车程，因此已经成为中国富人们的理想度假地。”

同时， Chua 也指出，很多中国企业家选择将小孩送往新加坡学习，以保证后代能接受好的双语教育。“富有的家庭一般会买一套房子，以便让伴读的母亲们可以更好地照料孩子”，他解释说。

David Chong 专为中国富人们如何理财提供咨询服务。据他讲，现在是在新加坡置业的大好时机，因为房产价格比香港要低很多。“未来几年中，随着越来越多的中国和印度富人在寻找投资方向，新加坡的房产价格肯定会上涨，”他预测说。

Chong 指着圣淘沙岛的萨巴拿海湾（ Sabana Cove ）说，这些房产的价格已经· ? 番，而且大都已转手。“尤其是当政府批准修建 casino 赌场后”，他笑着说：“圣淘沙岛上的综合度假地和萨巴拿海湾很近。”有很多项目如 St. Regis 开发项目，只有接到邀请的人才能购买。

不管地方或服务如何，勿庸置疑，并不是所有第二家园的投资都会向提供者所描述的那样带来丰厚回报，重要的是听取好的建议，以避免你梦想中的投资变成一场恶梦。同时，请快速浏览一下我们的法律综述，它对打算在东南亚置业的外国人颇有指导意义。

基本法律规定

马来西亚 外国投资者可以自己的名义购买不动产，但须经马来西亚外国投资委员会（FIC）和相关政府部门的批准。但参与“马来西亚 ? ?第二家园”的投资者在达到该国的最低财产保证要求后，就无需经过FIC的批准。

新加坡 根据2004年修改后的法律，如果外国人拥有至少1200万美元的资产，并在新加坡的金融机构存入了310万美元，就可以申请居留权。申请居住的人可以将310万美元中的120万美元用于购买圣淘沙岛上由政府支持开发的度假住宅。新居民有权享受新加坡20％左右的个人所得税率。

印度尼西亚 外国人可以获得25年的房屋租约。另外一个选择就是通过马来西亚公民购买不动产，但律师建议说，这可能使你掉入法律陷阱，因为 ? ?议一般只能靠诚信维持。

泰国 外国人可以得到30年的租约，开发商在起草租约时，一般都准备有续租条款。如果房产登记为共管，层级产权也是一个可供选择的方案。可以通过设立一家泰国公司，然后将房产登记在该公司名下来获得不动产所有权。公司必须为泰国人所有，但其股权结构可以让外国股东控制该房产。

菲律宾 外国人不能拥有土地，但开发商经常以共管的形式登记度假房产，从而能使外国人获得层级产权。租赁是另外一种方法，你也可以选择通过由菲律宾人控股60％的公司来购买房产。