尽可能保留生活与商业配套均成熟的优质资产，或购买创新、稀有型产品；而应将替代性高、性价比一般的房产出售套现，方为房产投资的趋吉避凶之道。

面对目前房地产市场所呈现的一度失控状态，中央显然已经¬逐渐失去耐性，才会从7月14日到26日的短短13天内，连续出台7项与楼市发展息息相关的措施，意图以调控政策稳定楼市发展。

政策“金牌”连环出
这在中国楼市发展史上，绝对是房地产宏观调控新的篇章，政策出台的细密程度堪称绝无仅有、前所未见，其中有：70％以上90平米之细部规范的165号文件（《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》）；防杜开发商捂盘、炒作的166号文件（《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》）；财政部要求土地出让金的纯益5％用于公共住房政策（《财政部等部门要求各地从五个方面落实城镇廉租住房保障资金》）；央行宣布调控存款准备率0.5％；避免国有土地遭滥用的监管制度之国办〈2006〉50号（《关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》）；限制外资购房的171号文件（《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》）；乃至强征20％财产转让所得税的108号文件（《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》）等七道“金牌”。
许多人最初都认为在如此严峻的形势下，楼市拐点肯定即将出现。惟令人遗憾的是，从市场现况却可发现，房地产业内外人士对政策影响的力道，已经¬出现严重分歧。以一手房为例，开发商面对买气低迷仍坚持不降价，以免“少赚即赔”(当然，其中也渗杂害怕之前购买者退房的因素)。新房如此，二手房族群亦不遑多让，价位仅不明显的小幅向下波动，甚至有部分小业主加价反应税费!犹记去年新旧“国八条”陆续出台时，市场一片恐慌，卖压井喷涌现，为数可观的二手房纷纷低价抛盘，当时多数投资人一心只想着获利了结、落袋为安，而无法或不敢考虑其他。然而“国六条”乃至个所税等政策连环出招，却没有类似反应。
何以至此？往好的方向设想，此乃因为：一是大量有意售屋者已经¬作好心理准备，毕竟在“国六条”、个所税之前已有系列措施出台；二是缓冲期实在太短，最多也就是7月26日至31日6天适用旧税制，反正措手不及，只好静观其变；三是之前“国六条”已将营业税课征时间点，由两年延长为五年，导致多数投资卖盘“转售为租”，从而使得大盘看似波澜不惊，影响有限。

趋吉避凶之道
然而当我们往坏的方面探索，则可能得到截然不同的答案。
首先，从2003年6月121号文件开始，政府从警示→干预→打压，一再加重打击力度，希望迫使房价“软着陆”回归稳定，市场却彷具备“政策免疫力”似的，屡屡在观望一段时间后迅速反弹，使得Ô¬本相信政策会发生效果的消费者，周而复始的陷入难以想象之深沈痛苦中，于是相信政策的人愈来愈少，迷信市场力量横扫一切的人则不断•¬倍增长。
其次，“土地神话”的大梦与泡沫¬正在整个中国不断被鼓动、吹捧，“唯有购房才能保质、增值”的说法，已经¬幻化为百颠不破的真理及金科玉律，这当然也会对政策的效果形成压迫，进而降低、延缓其“药效”发作的时间。
但问题的关键是，中央是否有别的选择?在任令房价飚涨与逼使房价中挫之间，只剩下无可奈何的是非题了，否则中国经¬济将面临更加严苛的考验，相信这才是中央一再重Ȭ出击的主要原¬因。
值此敏感时机，我认为金字塔顶端的消费者，必须重新审视自己目前的投资组合，以往房产所占比重或许可以达到七成甚至以上，短期内则应迅速调节至三成或以下。尽可能保留生活与商业配套均成熟的优质资产，或购买创新、稀有型产品（如：名胜古迹周边的别墅），以其独特价值强化抗跌与增值潜力；而应将替代性高、性价比一般的房产出售套现，方为房产投资的趋吉避凶之道。