潘石屹的正职是SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁,他喜欢自称“老潘”。
作为中国房地产元老级人物,1990年,到海南下海淘金的老潘与冯仑、王功权、张民耕等人在海南岛成立了万通的前身——海南农业高科技联合开发总公司,挣到了第一桶金。
成名于创新
老潘于1995年创立了SOHO中国有限公司。公司开发的第一个项目就是SOHO现代城。因为产品新,概念新,一出街就一片哗然,针对地产界同行大佬们的质疑,老潘以《创新是需要勇气的》一文予以积极回应。SOHO现代城一战成名,也因此成为京城的标志性符号。
历数SOHO中国成立12年来开发出的一系列项目:SOHO现代城、博鳌蓝色海岸、建外SOHO、长城脚下的公社、SOHO尚都和朝外SOHO。老潘的地产项目价格可谓不菲,但都是以“创意”超越“奢华”的物业类型。威尼斯建筑双年展以及法国蓬皮杜艺术中心均把至高荣誉颁给“长城脚下的公社”。老潘的创新得到了殿堂级的肯定。
他也自言,“永远不做大多数,要做大多数早就死掉了。”创新不仅在产品设计方面,别人出毛坯房,老潘就做精装修,当别人都在做普通住宅,老潘就跳出来做了活动组合空间、落地大玻璃、亦商亦住的SOHO。营销方面,其他房地产商用霸王条款要求消费者只许买进不许退时,老潘最先推出“无理由退房”,后来还加上10%的年息回报。
精彩的千面人
据老潘总结SOHO中国纵横十多年的成功策略,就是在市场中抢占制高点,而不是盲目地去“跑马圈地”。制高点在哪里?第一是地段。全世界的房地产发展商,都在流传着一句公开的秘诀,就是“地段,地段,地段”。第二是品牌。一旦在市场建立和发展之初,就着力为自己打造名牌,那么当市场成熟后,名牌和非名牌之间就有了天壤之别。
除了房地产这一主业,老潘还有许多副业,在《阿司匹林》电影中做男主角,办SOHO小报,出版了《西行25度》、《茶满了》等书,到许多大学或社会组织举办的各种论坛去演讲,参禅,研究易经……¬从做房地产、炒概念、拍电影、出书、参禅、学哲学、从事慈善、为奥运会助威、摄影,再到后来干脆正式进军“电视主持圈”。主业副业相映生辉两不耽误是老潘的强项。
2007的现在进行时的老潘,正忙着让SOHO中国上市。上市就是老潘说的SOHO中国的下一个制高点。国外地产业发展几百年了,市场稳定,资金充足,但回报率很低。中国房地产市场很大,发展很快,但缺少资金。有了这个制高点后,自比为鹰的SOHO中国就相当于鹰的翅膀有了风的助力,会飞得更快更高。老潘的2007,想必相当精彩!