4月18日，雅居乐地产(3383.HK)发布2007年度业绩报告。其2007年度营业额达103.12亿元人民币，较去年增加约54.4%；股东应占利润较去年上升69.3%至21.03亿元；每股盈利为0.561元，较去年增长58%。董事会建议派发末期息每股15.3港仙，连同已派发之中期股息每股5.5港仙，雅居乐全年股息为20.8港仙，较去年增长73.3%。

　　在业绩发布会上，雅居乐主席陈卓林与首席财务官朱孝廉接受了包括本报记者在内的香港媒体的采访。

　　下调有空间

　　《21世纪》：雅居乐在2008年会降价么？

　　陈卓林：2007年雅居乐低密度商品房、公寓和商铺的销售均价为每平米7198元，与2006年的6122元相比上升17.6%，2008年第一季度，该销售均价同比又上涨了38.9%。目前广州的房价有所回落，2008年雅居乐的房价有下调的空间，但具体怎么样下调还不清楚。

　　《21世纪》：雅居乐2008年有哪些发展动作？

　　陈卓林：2008年，雅居乐预计将会有25个在售项目，其中新发售项目达11个，包括南京、海南、西安与广州等地项目，预计可销售面积为427万平方米。2008年，雅居乐将重点发展投资物业，预期将投资12家酒店，分布在广州、佛山、惠州、上海、成都及海南等地。

　　《21世纪》：雅居乐目前的土地储备分布情况及总量如何？

　　陈卓林：雅居乐目前土地储备主要集中在珠三角地区、粤东地区、长三角地区、海南与东北等地。2007年初雅居乐在珠三角区、粤东地区、长三角区等13个城市共投资88亿元购买土地，总建筑面积为1616万平方米。截至2007年底，雅居乐总土地储备已达到2378万平方米，足以支持雅居乐未来8年的发展。

　　《21世纪》：今年的土地储备计划怎样？

　　陈卓林：2008年，雅居乐将会视价格与土地供应的情况进行适当的土地储备开发。

　　《21世纪》：国内的宏调政策对雅居乐今年的发展有无影响？

　　陈卓林：我依然看好内地房地产，宏观调控可以让房地产更健康有序的发展。我们预计2008年确认销售面积将为177万平方米，与2007年相比约增长25.5%，2009年的增长预期将更大，预计2009年销售面积将达275万平方米，相比2008年的增幅为55.4%，但2010年的增幅将会有所放缓，增幅可能为26.5%，预期2010年的销售面积可达348万平方米。

　　《21世纪》：为何2010年的销售面积增幅将会放缓，特别是相比于2009年的增幅有近一半的下降？

　　陈卓林：到了2009年销售面积的基数已经很大，因此2010年增幅可能会放缓。

　　手持现金40亿

　　《21世纪》：雅居乐2008年资金准备是否充裕？

　　朱孝廉：截至2007年12月31日，雅居乐拥有39.5亿元现金及16.8亿备用信贷额，财务状况良好。这些资本将为雅居乐做好业务扩展支持。

　　《21世纪》：雅居乐的负债情况怎样？

　　朱孝廉：从雅居乐的财务报表中可以看到，截至2007年12月31日，雅居乐应付银行贷款及美元优先票据分别为51.7亿元和28.5亿元，还款期介于1—5年，28.5亿元的优先票据还款期为5年以上。而雅居乐的流动资产净额增加至109.7亿元，流动比率由2006年的2.9倍下降至2007年的1.9倍，净负债对雅居乐股东应占权益比率为60.3%。

　　《21世纪》：为何2007年雅居乐的行政开支花销大幅增加？

　　朱孝廉：2007年，雅居乐在薪酬及工资方面的花销有大幅增加，由2006年约0.54亿人民币增加约109.7%至约1.12亿人民币，这使得雅居乐的行政开支由2006年的2.07亿增加了约84.7%至3.82亿元。

　　从雅居乐的财务报表中可以看到，2007年，雅居乐产生约0.76亿的汇兑损失，起因在于港元银行存款转往雅居乐中国附属公司的人民币银行账户与人民币的年度升值以及对余下的港元银行存款结算日的价值重估而产生。