经济观察报：绿城对这些地块的开发目标是怎样的？有没有预期的价格？

　　宋卫平：绿城在杭州有一点自豪，在杭州，有一套绿城的房子是很多杭州人的梦想。五年来杭州市场上升值最快的10个项目中5个是绿城开发的。

　　至于未来的这些房子，像钱江新城那块地，房子大概是瞄着星河湾去的，我们价格在1万元以上的高层公寓都是看准黄文仔，看哪些方面能够有所突破。

　　我们是城市中那些有身份象征意味优质产品的建造者，小高层、高层产品，除了黄文仔，没有人能比我们强到哪里去。黄文仔说十年之内没人能超过他，我想说我们除外。

　　上个礼拜在上海见到黄文仔，说我们在上海做项目是第一名啦，你们可以争一争老二，我说我们去买地肯定能做好，黄文仔又加一句：“我们一定能做得更好”。

　　我们在一个地区拿地一两百亩，必须做到这个城市的第一名。现在我们买了块地，在鸟巢西北，也就六七十亩，可能卖2万元以上，但希望比黄文仔做得雅。黄文仔做得华贵一点，华贵容易庸俗。黄文仔无与伦比的精神首先是值得肯定和倡导的。他们关注了100个问题，我们关心了50个，而需要关注到另外50个问题可能需要投入三到五倍的人力。

　　至于龙湖，我当然认为我要比他们做得更大气。我看了他们的企业文化，工作的快乐，金钱的自由，心灵的宁静，如果一个公司能够追求员工心灵的宁静，那么这个公司是有根基的。

　　其实我们自己的项目也并非完全尽如人意，比如桃花源，一开始定位于士大夫的最高居住理想。本来有二三十亩地是拿来耕种的，油菜花、稻子，做桃花米，产桃花年糕，给每个客户分三斤五斤。现在上市以后，公司的人说忙起来了，没时间了。

　　经济观察报：在北京的战略定位？

　　宋卫平：北京是北方城市的聚集地之一，华北城市中北京是最好的，在周边城市做项目，一定是在北京更有成就感。华北除了渤海湾，就是北京最好。

　　御园后期升值要看营造，全部做完所有设施，5年内升值50%，从现在的4万元每平方米到未来的6-7万元每平方米是合格，8万是良好，10万才是优秀。御园的气质是一个中年男子，穿深色西装，拿了把雨伞，一丝不苟的头发，可谓考究。御园最早是从宫殿和官邸演化而来的，相比之下，桃花源则更为清雅。这是北京和江南的不同。

　　经济观察报：绿城还有些什么计划？

　　宋卫平：绿城在全国发展，同时我们也替农民盖不赚钱的房子，参与城中村改造，和杭州西湖区江干区签了30万平方米和50万平方米的农民房改造协议，我想把江干区800万平方米都拿下，用杭州最好的公司来盖最好的农民房，我们组织管理和设计，只收3%管理费。