虽然世茂房地产否认收购TVB，但并不排除许荣茂本人加入到收购战团中。

　　6月13日，世茂房地产(0813.HK)发布公告称，没有收购电视广播有限公司(TVB，0511.HK)或邵氏兄弟股权的计划。但公告并未表态许荣茂会否以个人名义竞购TVB。

　　然而据某媒体6月11日报道，同时掌控着世茂房地产和世茂股份(600823.SH)两家上市公司的许荣茂，正在努力安排银行贷款，以收购邵逸夫掌管的TVB。

　　媒体的报道和世茂房地产的表态使整个TVB竞购案变得更加扑朔迷离，而分析人士称许荣茂很可能以个人名义竞购。实际上，两位地产商对TVB超乎寻常的积极态度，已经超出了普通人的理解范畴。

　　“或开价120亿港元”

　　“关于许荣茂收购TVB，我们还没收到很确切的消息。”大福证券有关人士表示。而世茂集团(企业专区,旗下楼盘)对媒体的口径与碧桂园(企业专区,旗下楼盘)如出一辙，强调公司本身未参与竞购，老板个人意图不予置评。

　　不过许荣茂加入争夺战或许并非空穴来风。某媒体报道，许荣茂正在努力安排银行贷款。

　　“因为是与主业无关的业务，许荣茂不可能通过上市配股为收购TVB集资，而100多亿港元的现金，即便对许荣茂，压力也很大。估计他只能拿30亿~40亿港元出来，其余得靠银行贷款。”有分析人士称。

　　就在许荣茂横刀夺爱之际，亦有消息称，杨国强初步落实筹得的银团贷款金额，只有约50亿港元，距离目标78亿港元还有一段距离。

　　此前，杨国强安排花旗银行已邀请约10家银行参与。不过，据悉已最少有两家银行决定放弃参与。在内地楼市面临宏观调控下，作为贷款抵押品之一的碧桂园，未被银行视为一级资产。

　　但有消息称，杨国强很可能会请恒基地产主席李兆基额外借出20亿元补缺。此前，李兆基已答应借给杨国强30亿港元贷款，“也不排除利息更高的融资方法。”

　　美联物业资产管理营运总监何耀辉则告诉记者，杨国强目前正寻求用股票做抵押争取增加贷款额度，看来100亿港元不够用了。“邵逸夫不急，杨国强很急。”

　　“邵逸夫是出了名的精打细算，估计现在100亿港元已经买不到TVB了。”大福证券研究部主管麦德光认为，“预计最后的收购价可能达到120亿港元左右。”

　　他表示，邵逸夫可能对杨国强的财力和是否能将TVB正常运作下去还存在怀疑。而随着许荣茂的现身和邵氏可能抬高价码，导致TVB收购战迟迟未能尘埃落定，最后的胜者未必就是杨国强。

　　分拆TVB和地产？

　　从地产商的角度，外界更愿意相信杨国强和许荣茂是为了TVB旗下位于清水湾的一幅土地，而不是TVB本身。曾有媒体猜测地产大佬收购TVB，是项庄舞剑，意在沛公。

　　对于这幅目前还是电视用途的土地，大福证券和法国巴黎银行分别给出了55亿港元和60亿港元的估值。

　　“跟TVB比，这幅地更值钱。”香港中原研究及公关联席董事黄良升介绍，该地块周围已发展成熟，若能改变用途发展住宅物业，回报将很可观。

　　麦德光也表示，该地块可发展豪宅，包装好的话，售价或可达20万~30万元/平方米。

　　但一切或许并非那么如人所愿。黄良升说，目前地块的主要问题就是改用途，手续复杂，而且最短也要几年时间才能完成，还必须有在当地市场浸淫多年的老手指路，“这是一个高风险的项目。”

　　而雅居乐有关负责人表示，该地块规模较小，开发商赚不到20%的利润。

　　有专家认为，杨国强就算拿下土地所有权，也不可能独立开发，况且规模开发、物美价廉的碧桂园模式与寸土寸金的香港市场很难对接。甚至有坊间人士猜测，之所以李兆基热衷借钱给杨国强，或许是图谋此块土地。

　　对于这样的猜测，恒基地产的某高层表示，李兆基是否为了清水湾的地才借钱给杨国强很难说，“我们是操作方，其中涉及很多商业机密，不便多说”。

　　至于许荣茂，黄良升认为，就算世茂集团想通过收购TVB进军香港地产市场，也必须找当地知名开发商合作，否则“搞不定”。

　　“在香港地产商纷纷转战内地市场的大趋势下，杨国强和许荣茂却削尖脑袋想挤进香港这个弹丸之地，是不合常理的行为。就算到香港，他们以后也很难拿到地，难道花100多亿元做一个项目就走人？太浪费人力物力了。”一业内人士很费解。

　　而在麦德光看来，买下TVB自己运营和开发土地不是杨国强及许荣茂的目的。

　　“我认为他们不太可能自己来开发土地。很有可能在买下后，分拆卖，把电视广播和土地分别卖给有意向的买家。”麦德光说，“即便TVB未来向内地发展，但这不是短期能获利的交易，他们必须衡量是否值得投入。”